MONTE REAL
Confidencial · Almirante Guilhem, 215
Proposta de Reforma
Um apartamento à altura da sua nova vida
Duas suítes, uma biblioteca totalmente original, home office com duas estações, muito espaço para receber… tudo novinho em folha.
Escopo
Piso de madeira restaurado
Tábua corrida original recuperada, calafetada e finalizada com óleo natural fosco.
Portas originais restauradas
Folhas, marcos e ferragens de época restaurados com tratamento de cupim e pintura nova.
Móvel da sala restaurado
Marcenaria histórica da sala recuperada, com nova ferragem e acabamento.
Elétrica nova
Reinstalação completa: quadro, fiação, tomadas e pontos dimensionados para uso atual.
Hidráulica nova
Tubulação de água e esgoto trocada, com registros e metais novos em pontos estratégicos.
Marcenaria completa
Marcenaria sob medida em todos os ambientes — sala, quartos, cozinha, banheiros, home office e área de serviço.
Janelas consertadas
Esquadrias revisadas, vidros trocados quando necessário e vedação refeita.
Infraestrutura de ar-condicionado
Pontos de dreno, elétrica e tubulação preparados para receber os splits.
Splits em todos os quartos
Aparelhos instalados em cada dormitório com unidades condensadoras organizadas.
Jardineiras
Jardineiras integradas nos quartos e na sala, com irrigação e dreno previstos.
Cozinha com eletrodomésticos
Cooktop, forno, coifa, geladeira e lava-louças linha premium inclusos.
Projeto de iluminação customizado
Luminotécnico autoral, com cenas dimerizáveis e temperatura de cor calibrada por ambiente.
Memorial descritivo
Especificação preliminar de materiais e acabamentos, sujeita a refinamento conjunto.
Piso da sala
Recuperação do piso de tábua corrida com acabamento natural
Piso dos quartos
Recuperação do parquet de madeira com acabamento natural
Áreas molhadas
Piso da cozinha, área e banheiros em porcelanato retificado
Paredes
Acabamento acetinado em cores neutras, como branco gelo ou palha
Forros
Forro de gesso liso sem sancas com recorte para cortineiros
Marcenaria
MDF de alta qualidade com acabamento em freijó
Bancadas da cozinha
Quartzito natural com alta resistência a calor, manchas e umidade
Bancadas dos banheiros
Mármore dolomítico italiano resistente a umidade e manchas
Metais
Torneiras, registros e cubas em aço inox escovado
Louças
Cubas dos banheiros e lavabo em louça branca embutida
Iluminação
Projeto de iluminação em duas camadas (temperaturas 2.700-4.000k)
Climatização
Instalação de split inverter 9.000 BTU nos 3 quartos
Esquadrias
Restauração de janelas de alumínio e vidros
Vidraria
Box dos banheiros e espelhos sob medida em vidro temperado
Papel de parede
Papel de parede personalizado aplicado em um dos quartos
Etapas da obra
Prazo estimado de execução: 4 a 5 meses, do início da obra à entrada no apartamento.
I
Projeto Executivo
Levantamento, projeto de arquitetura, marcenaria, elétrica, hidráulica e luminotécnico aprovados antes do canteiro.
II
Demolição & Infra
Remoções controladas, infraestrutura nova de elétrica, hidráulica, ar-condicionado e reforço estrutural quando necessário.
III
Restauro & Marcenaria
Restauro de piso, portas e móvel original em paralelo à fabricação da marcenaria sob medida.
IV
Acabamentos & Instalação
Pintura, revestimentos, metais, louças, iluminação, climatização e paisagismo das jardineiras.
V
Entrega & Pós-Obra
Checklist final, ajustes finos, manual do imóvel e garantia formalizada de 12 meses.
Acompanhamento & garantia
Relatório semanal
Toda sexta-feira você recebe um relatório com fotos, avanço físico do cronograma e próximos marcos da semana seguinte.
Visitas guiadas
Visitas constantes ao canteiro acompanhadas pelo arquiteto e pelo gerente de obra, ou sempre que solicitadas.
Garantia de 12 meses
Garantia formal de 12 meses sobre toda a obra entregue, com atendimento ágil para qualquer ajuste pós-entrega.
Investimento
R$ 750.000
Valor total da obra com tudo incluso: escopo completo descrito acima, acabamentos do memorial descritivo (ou similares de mesma linha), projeto executivo, mão de obra, materiais, eletrodomésticos da cozinha, climatização, iluminação autoral e garantia de 12 meses.
Forma de pagamento
Cinco parcelas atreladas ao avanço de cada etapa do cronograma — você paga conforme a obra entrega.
Valorização & retorno
Imóveis similares valem até duas vezes mais
Anúncios similares na região apontam para uma valorização mínima imediata estimada em 20% sobre o valor total investido na compra e reforma do imóvel, podendo ser ainda maior em caso de investimento em mobília e decoração de alta qualidade.
R$ 5.990.000
R$ 6.400.000
R$ 8.600.000
Imóveis comparáveis na região utilizados como referência para a estimativa de valor pós-obra. Não constituem garantia de valor futuro de venda ou locação.
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Quem somos nós
Lucas de Sá
Sócio-fundador
Obcecado por arquitetura e design de interiores, trouxe sua experiência em gestão de projetos estratégicos para entregar imóveis incríveis para pessoas exigentes
Bruno Cani
Sócio
Com mais de 15 anos de experiência em investimentos no setor de educação, transformou sua paixão por morar e receber em negócio
Gabriel Farias
Sócio
Experiente no mercado imobiliário carioca, Gabriel traz sua expertise em operações imobiliárias para a Zona Sul do Rio
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